《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是2023年湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院專升本考試科目之一，考試時(shí)長90分鐘，滿分100分，考試題型：選擇題、填空題、判斷題、簡答題、案例分析題、論述題等。2023年湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院專升本《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試大綱已經(jīng)公布，考試大綱明確了考試內(nèi)容，考試題型，考試要求等。需要考試該科目的同學(xué)一定要研究考試大綱，院校會(huì)根據(jù)考試大綱進(jìn)行出題，具體考試大綱內(nèi)容請(qǐng)參考下方。

2023年湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院專升本《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試大綱

一、考試的基本要求

要求學(xué)生理解房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的基本內(nèi)涵與類型，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)開發(fā)全流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的策略與方法、房地產(chǎn)交易的基本程序與規(guī)則以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容等，對(duì)學(xué)生是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的綜合能力進(jìn)行全面考核。

二、考試的范圍和內(nèi)容

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本知識(shí)

（1）識(shí)記： 房地產(chǎn)涵義、特征

（2）理解： 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用、房地產(chǎn)開發(fā)的類型、房地產(chǎn)經(jīng)營的形式

（3）應(yīng)用： 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系

2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵、特性與功能；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究的內(nèi)容

（2）理解：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律；房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方法

3、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全流程

（2）理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段的關(guān)鍵作業(yè)

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計(jì)

4、房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

（1）識(shí)記：土地所有權(quán)和土地使用權(quán)、土地征收的內(nèi)涵、國有土地上房屋征收的概念

（2）理解：土地使用權(quán)的取得方式，土地使用權(quán)出讓年限和方式、出讓與劃撥的區(qū)別；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、形式；集體土地征收的范圍、審批權(quán)限以及補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容；國有土地上房屋征收的條件、程序以及補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

（3）應(yīng)用：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式的適用情況

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

（1）識(shí)記：可行性研究的含義、目的、特點(diǎn)

（2）理解：可行性研究的作用、工作階段以及內(nèi)容

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備與管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措目的和原則；開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

（2）理解： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方式；開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的方式和一般程序；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

（3）應(yīng)用：項(xiàng)目資金籌措方案選擇；開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建的流程以及報(bào)建送審應(yīng)提交的資料清單編制

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程管理的主要內(nèi)容

（2）理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量管理的基本原則

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量管理的基本方法

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷與物業(yè)管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)營銷的概念和作用，房地產(chǎn)銷售渠道的內(nèi)涵、結(jié)構(gòu)和功能；物業(yè)管理的主要內(nèi)容

（2）理解：房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及定價(jià)方法和技巧；房地產(chǎn)組合策略的內(nèi)容和影響因素；前期物業(yè)管理招投標(biāo)的流程

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷方案的擬定、物業(yè)管理糾紛的處理

9、房地產(chǎn)交易管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)登記制度的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)交易的形式和原則

（2）理解：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的條件；房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的程序

三、考試題型和分值結(jié)構(gòu)（100分）

總分100分，主要有五種題型，分別為選擇題（30%）、填空題（10%）、判斷題（10%）、簡答題（20%）、案例分析題（15%）、論述題（15%）。

四、考試形式

筆試（閉卷）

五、考試時(shí)間

90分鐘

六、主要參考書目

1.張建中.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版修訂版）. 北京：北京大學(xué)出版社. 2021年。

2.劉洪玉.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2021年。

3.呂萍.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第五版）. 北京：中國人民大學(xué)出版社，2021年。

本文資料來源：https://zs.hufe.edu.cn/recruit/detail/news?article_id=15436&menu_id=&panel_id=136&sidebar_index=0¬ice_name=&enter_url=

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